火爆产品再上新！华夏中国交建REIT获批，多只公募REITs产品场内大幅溢价

曾经“一份难求”的火爆T获火爆产品上新了！

3月23日晚间，产品产品场内证监会官网显示，再上华夏高速公路封闭式基础设施证券投资基金正式获批，新华夏中基金合同期限为40年，国交准予基金的批多募集份额总额为10亿份。

首单央企高速公路REITs项目

继2021年两批REITs获批后，大幅今天又有一只公募REIT获得发行批文。火爆T获

具体来看，产品产品场内华夏中国交建REIT以湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目为底层资产，再上是新华夏中行业首单央企高速公路REITs项目。

资料显示，国交嘉通高速项目整体位于京港澳高速公路以东，批多是大幅长江经济带南向辐射粤港澳大湾区的重要交通要道和经济走廊，是火爆T获“九省通衢”之地湖北区域内的重要路段，处于长江经济带的重要经济区域。武连接了武汉城市圈、长株潭城市圈和珠三角经济圈，沿线城市人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛。

华夏中国交建REIT是华夏基金发行的第二只高速公路REIT。华夏基金表示，与其他行业相比，高速公路行业受宏观经济波动影响较小，具有抗风险能力较强、现金流量充裕、投资收益较为稳定等特点，被视为公募REITs优质的底层资产之一。

分红稳定 具备抗通胀属性

公募REITs除了要求底层资产具备优质投资价值，对项目发起人、公募基金管理人等参与方的综合实力也提出了较高的要求。

谈及公募REITs的优势，华夏基金认为，公募REITs作为一种不同于现金、股票、债券的第四类资产，具有分红较为稳定、具备一定的抗通胀属性、与其他资产价格相关性弱等特征，为投资者做大类资产配置提供了新的资产类别，有利于优化投资组合。受益于独特的风险收益特征，自首批产品面世以来，公募REITs持续受到市场关注。

“公募REITs热度正在进一步积累，投资者可以通过华夏中国交建REIT分享中国基础设施建设发展的投资机遇。”华夏基金表示。

近期多项公募REITs利好加速落地，国家发展改革委办公厅发布《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》。财政部及税务总局联合发布关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告，优化公募REITs发行前资产重组及设立环节的所得税计量与缴纳规则。深交所上交所上线基金通平台为公募REITs场外份额提供补充退出渠道。

公募REITs备受追捧

2021年以来，共两批基础设施公募REITs产品发行并上市，合计11只产品。由于其资产的稀缺性，公募REITs认购火爆，其中8只产品公众投资者有效认购确认比例在10%以下，中航首钢生物质REIT的公众投资者有效认购确认比例仅为1.76%。

上市以来，公募REITs在二级市场的表现同样火热，成交额显著增长，交易价格大幅上涨。

数据显示，截至3月23日，富国首创水务REIT二级市场溢价率最高，达到69.70%。紧随其后的是建信产业园REIT，溢价率高达50.63%。红土创新仓储物流REIT溢价率为45.03%。中航首钢生物质REIT、博时产业园REIT、华安张江光大园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT五只产品的溢价率均超过20%。

为保护基金持有人的利益，场内溢价较高的两只产品频发停牌公告。以富国首创水务REIT为例。截至3月22日，其二级市场的收盘价为 6.279 元，当日涨幅达4.68%，连续四个交易日累计涨幅达15.61%，于是富国首创水务REIT当日发布停牌公告。2022年以来，富国首创水务REIT已经先后发布3次停牌公告，另一只产品红土盐田港REIT也因二级市场交易价格大幅上涨，发布2次停牌公告。

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