华润置地：对房地产市场长期向好有信心，不考虑平台收购

进入“李欣时代”后，华润华润置地交出了今年上半年的置地成绩单。

8月31日，对房地产华润置地发布的市场收购2022年中期业绩报告显示，今年上半年营业额728.9亿元，长期同比下降1.1%；计入投资物业评估增值后的向好心股东应占溢利106亿元；扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利101.6亿元，同比增长2.6%。有信

在地产行业面临调整之际，考虑今年上半年房企普遍面临利润下滑的平台问题。

在8月31日的华润业绩发布会上，华润置地董事会主席李欣表示，置地今年是对房地产房地产行业重要的转折点，房企面临前所未有的市场收购挑战与压力，但华润置地对市场长期向好是长期有信心。

“短期市场承压，向好心但机会与挑战并存。当前行业面临的市场总量下行、盈利空间收窄，出险房企面临的问题尚未解决及区域分化加剧等风险，但是优质房企仍然有很大的发展机会。”

今年以来，华润置地在投资端表现积极。财报数据显示，今年上半年华润置地共新增24宗土地，总地价约578.4亿元，权益地价约469.2亿元，其中一二线城市投资占比92%。

据中指研究院统计，今年1-8月，华润置地拿地金额和拿地面积均位居房企第一，分别达到670亿元和402万平方米。拿地金额第二和第三的是同为央企的和中海地产。

“今年上半年，土地市场竞争相对缓和，危与机共存。华润置地坚持严格的投资策略，重点在一线、二线城市拿地。”华润置地首席战略官谢骥说道。

李欣表示，下半年华润置地将聚焦一线和强二线城市，同时抓住市场上的收并购机会，该出手时就出手。

华润置地出手的机会很快就来了。8月31日晚，世茂公告称，已与华润置地签订了协议，将以约33亿元出售北京分钟寺地块的股权给华润置地。

谢骥透露，今年以来华润置地大量接触了一批收并购项目，总体来看，收并购项目相对比较复杂，股权端、债权端的资产状况和债权债务关系比较复杂，利益平衡难度比较大；另外，伴随着公开土地市场竞争相对缓和，收并购项目也未必比公开市场的性价比更高。

在此背景下，华润置地在收并购方面遵循三大原则：第一、市场化，法制化。第二、符合华润置地的战略，聚集在核心城市，核心区域。第三、重视和控制交易风险和项目风险，以及以项目收并购为主，原则上不考虑平台的收并购，并且还应该满足合理的回报要求。

正常的融资能力和较强的资金实力，保持了华润置地在公开土地市场和收并购方面有持续投入。

在财务方面，截至上半年末，华润置地在手现金及银行结存约1164.5亿元；同时净有息负债股东权益比率为34.6%，平均融资成本为3.78%，这几项指标均处于行业较好的水平。

从销售来看，华润置地今年上半年实现签约额人民币1210.4亿元，虽然同比有所下降，但排名却从去年同期的第9名上升为第5名。

华润置地副主席兼首席运营官张大为表示，华润置地目前的业绩布局，比较多的是北京、深圳、杭州、成都等城市，市场整体比较健康，成交比较稳定，业绩有比较好的支撑。

“我们对今年业绩实现持比较积极的态度，有把握在去年底的基础上排名再有所提升。”张大为强调，总体原则还是要兼顾现金流和利润的平衡，确保业绩有质量的增长。

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