安永：英国2023年抵押贷款将降至10多年来最低水平

英国抵押贷款数量明年将出现10多年来最大的安永暴跌，利率飙升和贷款成本紧缩将家庭预算推至崩溃点。英国押贷根据安永咨询公司的年抵一份报告，英国明年用于购房的降至贷款总额可能只有110亿英镑(127亿美元)，只是多年2022年630亿英镑预期值的一小部分。这意味着贷款增长0.7%，最低为2011年以来的水平最低水平，也低于今年预期的安永4%的健康增长。

该报告是英国押贷英国房地产市场发出的最新警告信号，尽管经济陷入衰退，年抵但英国房地产市场在疫情期间仍在增长。降至随着新一轮低迷的多年到来，贷款机构和房地产中介几个月来一直预测，最低房地产市场可能会在未来几个月放缓，水平如果不是安永暴跌的话。

借贷成本飙升，同时人们预期英国央行将继续提高利率，以应对40年来最高的通货膨胀率。投资者押注决策者下周再次开会时将出现33年来最大的一次加息，将基准利率从去年底的接近于零提高到3%。

安永英国金融服务管理合伙人Anna Anthony表示:“尽管按历史标准衡量，利率仍相当低，但已达到10年来的最高水平，而且还将进一步上升。这将给本已紧张的财政带来进一步压力，并将对大多数银行贷款形式的需求产生连锁反应。”

英国关键抵押贷款的成本仍接近2008年金融危机以来的峰值水平，这场危机正在减少有能力购买房产的人数。这也提高了需要再融资贷款的借款人的成本，在英国市场，这种情况通常至少每五年发生一次。

瑞士信贷分析师表示，房价“可能会轻松下跌10%至15%”，而彭博经济分析师Niraj Shah等人则预测房价将出现两位数的下跌。汇丰银行预计英国房价将下跌7.5%，伦敦房价将下跌15%。

这将逆转自疫情开始以来取得的部分收益，在此期间，房价飙升了23%。不过，抵押贷款机构Halifax于10月7日表示，提振市场的因素——强劲的劳动力市场和待售房屋短缺——可能会继续提供一些支持。

以英国首相换人而达到高潮的政治动荡也给市场带来了压力。最近几周，特拉斯的无资金支持的减税计划吓坏了投资者，推高了金融市场的利率。虽然随着迷你预算措施的180度大转弯，这些利率已大幅下降，但抵押贷款利率尚未回到夏季的普遍水平。

根据房地产搜索网站Rightmove的数据，目前英国住房市场仍保持健康，9月份入市房产要价出现了数月来最强劲的增长。但该公司的报告也显示，买家需求在10月份的前两周下降了15%。

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