卖房“开团”

文/ 乐居财经 王敏

三四线城市，开团为了卖房，卖房又出新招儿。开团这不，卖房最近又重启了“团购”买房模式。开团

继6月推出人才购房补贴后，卖房四川眉山拟再次发布新的开团楼市政策。

8月24日，卖房眉山市住建局发布《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》，开团《意见稿》称，卖房市外党政机关、开团企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的卖房新建商品住宅的，可优惠购房款3%，开团一次性团购50套以上，卖房可优惠4%，开团一次性团购100套以上，可优惠5%。

此外，为了吸引外来者的购房积极性，除上述购房优惠外，眉山还将提供公积金贷款、子女就近入学等一揽子置业服务。

四川眉山发布的这一政策立刻引发了网友对“团购买房”的热议。

其实，眉山并非首个发布购房团购的城市。据公开资料显示，今年5月以来，山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等城市均发布了“团购购房”相关政策或活动。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，团购政策具有积极的意义。团购本身属于去库存政策的一种，同时也是政府组织、定向的、系统的、大规模的营销策划工作，是当前批量去库存的手段，也是激活住房交易行情较好的手段。

相较于其他城市，眉山的此次团购活动主要聚焦于市外购房团体。严跃进表示，过去的团购工作，更多是针对本地的企事业单位职工，而眉山则针对市外的人员，这和城市的特性有关。此类城市属于很典型的文旅消费型城市或康养型城市，住房消化确实需要依赖于一部分外来购房需求。因此团购的目标对象略有差异。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄则提到，近期以来，多地出台了团购购房的政策，旨在拉动销售，促进去化，提振市场信心等，当然该项政策也能带动一批购买力比较强的人群，即机关单位和企事业单位的员工，带动一部分购房需求的释放。但是值得注意的是，目前来看，烂尾、停贷风波事件的负面影响尚未完全消除，购房者观望情绪较浓，因此即使有政策支持，有优惠活动叠加，团购购房所产生的实际效果可能并不显著。同时，还需警惕的是，团购房的选取上，是否存在选取的项目为滞销房或者有潜在烂尾风险的楼盘，相关部门对开发商和楼盘的选择上也需要更加谨慎，避免令购房者信心再次受挫。

业内人士也指出，“购房团购”的落地效果，还需视当地供需情况以及当地楼市现状等因素分类看待。

《钱江晚报》报道显示，尚未出现过成功的团购案例，开发商也表示即使他们愿意给出优惠，但是要达到团购条件还是比较困难的。

也就是说，目前，团购买房尚无成功案例。团购买房，或许就是以“团购”的名，行“优惠”之实。其实，靠谱的优惠到了，何愁卖不掉！

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