上海首轮土拍第三日：4宗地均溢价成交，共揽金105.5亿元

原标题：上海首轮土拍第三日，上海首轮4宗地均溢价成交，土拍共揽金105.5亿元

过完端午小长假，第日上海继续今年的宗地第一批土地出让。

6月6日，均溢价成交共上海如约出让了位于闵行区和奉贤区的揽金共计4宗土地，总出让面积18.88万平方米，亿元总起始价98.78亿元，上海首轮总成交金额达105.51亿元。土拍

今日首宗开启竞拍的第日是闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块，宗地共有5位竞买人到场参拍，均溢价成交共较之前几日已出让的揽金地块热度更高。

结果，亿元历经38轮竞价后，上海首轮由2号竞买人的竞拍价格触发中止价，转入一次性书面报价环节，触发随机值26.58亿元。最终，苏州兆坤房地产开发有限公司和上海铧发创盛置业有限公司以总价26.579亿元联合竞得该地块，成交楼板价50573元/平方米，溢价率9%。

股权穿透后显示，苏州兆坤房地产开发有限公司为建发国际的全资子公司，而建发国际则是福建省国有企业建发集团旗下建发房产的香港上市公司；上海铧发创盛置业有限公司是珠海全资子公司。

也就是说，地块最终的竞得人为建发国际和华发股份联合体。

该地块也是截至目前吸引竞买企业最多的，在到场的5家竞买企业中，除上海保利建锦和外，其余均为联合参与拿地，如中山越秀地产 仁恒置地、象屿地产 宝琛置业以及苏州兆坤 上海铧发创盛。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对该地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的40宗住宅用地中排名第4，其中交通要素、教育要素、商业要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平，也因此成为上海首轮土拍中的热点地块。

资料显示，该地块东至星东路，南至规划绿带，西至星中路，北至宝兰路，起始总价24.386亿元，土地面积26278.1平方米，容积率2.0，住宅套数下限为501套。

从所属位置来看，地块位于古美罗阳板块，周边配套成熟，有闵行体育公园、七宝老街、万象城、星宝购物中心等，直线距离400米处还有融信旭辉·世纪古美项目，去年销售均价8.25万元/平方米，且两次均触发积分制。目前，周边在售新房价格为7.8万元/平方米。

除了上述地块，上午还有闵行区的浦锦街道地块顺利成交，仍然是由建发国际和华发股份联合摘得，成交价29.86亿元，成交楼面价40581元/平方米，溢价率9.39%。

闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块总出让面积61326.3平方米，容积率1.2。地块东至浦锦路，西至浦秀路，南至江柳路，北至江桦路，起始价27.3亿元。

近两年，地块周边无住宅用地供应，如今周边也无在售、待售新房项目，出现供应缺口，于是引来华发、、建发、华侨城、中建八局等多家房企的关注。

闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块则是由招商蛇口和象屿联合竞得。

该地块虽然只吸引来两家竞买企业，但竞拍现场依然热度不减。在历经双方20多轮举价后，最终招商蛇口和象屿以40.43亿元夺得地块，溢价率约5%，成交楼面价29734元/平方米。

资料显示，该地块东至09A-12A地块，西至龙吴路，南至蒋家港，北至紫龙路，总面积75542.2平方米，容积率1.8，起始价为38.48亿元，中止价41.56亿元。

较之七宝镇古美北社区地块的周边配套完备，吴泾镇紫竹科学园区地块则仍然处于发展阶段，在地块3公里范围内有区重点小学华东师范大学附属紫竹小学、市重点中学华东师范大学紫竹基础教育园区和吴泾宝龙广场等生活配套。

值得一提的是，继竞得宝山顾村地块后，中建八局今日再度落子，以8.64亿元摘得奉贤区奉贤新城16单元27-02区域地块。

资料显示，该地块东至碧园路，西至金海公路，南至联系河，北至高丰路，总面积29496.5平方米，起始价格8.6168亿元，容积率1.6。

由于所处南桥新城规划区域，地块后续利好会增加，如规划中的中学、医院等配套设施，目前周边有临港南桥智行广场、三桑公园等。

上海首轮土拍已进行到第3个交易日，所出让的4宗地块均为溢价成交，总成交105.51亿元。截至目前，上海已顺利出让28宗地块，总收金约667亿元。接下来还有位于青浦、金山和松江的8宗土地将分别于6月7日和8日出让。

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